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标题: 集团年度务虚会上的发言 [打印本页]
作者: 啤酒小菜 时间: 2018-6-11 15:46
标题: 集团年度务虚会上的发言
各位领导同仁，大家好：
我们认为集团公司组织的这次年度工作务虚会议正当其时，因为对于我们下一步怎样贯彻落实集团的总体战略，怎样加速助推项目的开发，都有十分重要的指导性意义。根据会议安排，围绕“谋划发展，创造未来”的会议主题，结合公司的实际，做简要发言，不当的地方，还请批评指正。
今天的发言主要包括两块内容：一是2017年工作的回头看，作简要概括；第二个是针对业务经营和内务管理提几点建议。
第一个：2017年工作回头看。2017年公司的工作“不容易”，面对房地产市场政策调控、规划差异、小学配套等难题，公司整个团队跟“扫雷部队”差不多，可以说是直面一个又一个难题，上下一心，排除千难万险，有的时候领导亲自挂帅，2017年项目销售实现了认购2亿元，回款1亿元的好成绩。概括起来三句话：“快中带缓，粗中有细，轻重有别”。
快中带缓主要是说项目销售和开发。快的方面，那就是通过强化营销手段、优化物业管理、全力协调限签政策等，快速推动一期项目的销售，实现快速回款；还有就是项目后续开发建设的前期准备工作，控规差异、小学配套、规划调整、报批报建、配套施工等等，面对困难，迎难而上，都是早准备早下手，快速推动各项工作。缓的方面，2017年北城区政府核定网签价基本9000元左右。如果快速开盘，要么亏本，要么无法网签，公司与附近的恒大、绿地等开发商对接沟通后，借鉴行业做法，报董事会认可，采取了适度放缓开发节奏的策略。
粗中有细主要说的是公司的内务管理。粗的方面，主要是分清部门职责岗位职责，分部门分版块来管理。细的方面，突出表现在绩效考核，抓一头一尾，月度计划的制定，月度结果的考核，真正做到了“一月一考核，一周一督办”，特别是考评的标准细化量化，跟每月绩效工资挂钩，工作没进展，分数上不去，那就是真金白银的扣，扣的心疼，自然净重经历工作。这种每个月一考核每星期一督促的考评手段，扎实起到推动工作推动项目的效果。
轻重有别主要说的是学习教育。轻的方面，是指房地产专业方面的学习培训，轻风细雨，润物无声，一口也吃不成一个胖子，比如EPC等各类培训安排了9批次26人次。重的方面，注重拿起“效能监察”“队伍整顿优化”等武器，下定决心，敢动真碰硬，全年先后淘汰5名置业顾问，明确3名末位管理人员提醒谈话。
总体来说，2017年度项目开发取得可喜成绩，更重要的是锻炼了一支懂业务、讲政治的房地产团队，更为可贵的是积累下很多可贵地产开发经验。
第二个：针对业务经营和内务管理的几点建议
业务经营方面。这几年国企改革可以说是“没歇气”，2018年更是国企改革的变革年，今年将会有许多新的变化发生，这应该是一场从理念、思路、目标、制度到具体领域的全方位变革。外面的大形势在变，内部的形势也在变，2017年省委、省政府明确集团主导成立集团，明确要打造成新的支持产业，培育新的经济增长点。
认真思考我们的主业，机遇与挑战并存。一个是受磁浮产业发展前景吸引，很多城市“一哄而上”，都在“火急火燎”上马磁浮项目，可以说是“群雄逐鹿、群雄并起”，同业化竞争的态势很激烈。第二个是受技术、建设、管理、运营等方面影响，特别是技术方面，我们对自个儿的优弱点、长短板，应该是“心中有数”，最了解的，可以说，还没有形成很强的综合竞争力。
那么在越演越烈的同业化的竞争环境下，我们又如何脱颖而出，那就必须在技术方面形成磁浮品牌，更要把理论转化为实践，通过启动磁浮项目，抢占先机，包括磁浮上下游企业的整合，产业链的形成，就必须要有一定数量的磁浮项目来支撑和保障，而要实现以上两点，说到底：需要钱，资金是企业的血脉血液。在资金方面，一个是目前磁浮很难获得国家资金支持，而省市县财政支出也有局限，追逐高利润高回报的社会资本那是犹豫不前，不敢轻易跟进，在这种大背景下，我们建议三点：一是整合集团的地产项目，凭借现有房地产团队的优势，组建专门的实业地产集团，明确主要负责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项目沿线、特别是站场附近土地开发的扶持政策、优惠政策，通过盘活土地，为磁浮项目筹措建设资金，达到“以地养路”的目的；三是要地产集团做好市县“偿债土地”的开发，争取“短平快”，既实现资金快速回笼，又能够减轻市县投资压力。
归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: syok01 时间: 2018-6-12 17:28
实现资金快速回笼，又能够减轻市县投资压力。
作者: 初学者155 时间: 2018-6-12 18:32
每一点都总结的非常到位，总体布局是清单排列式，但是每一个子目都是总分式。主题明确，开门见山，阐述精炼，层层推进，卒章显志！
作者: 我的老秘网 时间: 2018-6-13 07:38
认真思考我们的主业，机遇与挑战并存
作者: 胡宜奎 时间: 2018-6-13 16:44
总结的非常好，快中有慢、粗中有细、轻重有别
作者: 云南秋水 时间: 2018-6-19 14:40
不错，值得学习借鉴。
作者: 邮储王硕 时间: 2018-9-28 16:41
实现资金快速回笼，又能够减轻市县投资压力。
作者: gcvs110 时间: 2018-11-28 11:04
做简要发言，不当的地方，还请批评指正。
作者: 孙云萱 时间: 2018-11-29 20:05
简要展望简要展望简要展望简要展望简要展望简要展望简要展望简要展望简要展望简要展望
作者: 远航小桥流水 时间: 2018-12-4 09:09
业地产集团，明确主要负责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项目沿线、特别是站场附近土地开发的扶持政策、优惠政策，通过盘活土地，为磁浮项目筹措建设资金，达到“以地养路”的目的；三是要地
作者: huaruijm 时间: 2018-12-11 12:10
总结的非常好，轻重有别
作者: helloboy 时间: 2019-1-8 23:07
总结的很到位，字字珠玑
作者: 啤酒小菜 时间: 2019-1-9 08:49
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作者: 啤酒小菜 时间: 2019-1-9 08:53
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作者: omt888 时间: 2019-10-11 16:09
归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: 叶飘零 时间: 2019-10-22 22:11
来学习，正在写务虚会材料。
作者: 智无 时间: 2019-10-26 13:06
三是要地产集团做好市县“偿债土地”的开发，争取“短平快”，既实现资金快速回笼，又能够减轻市县投资压力。
作者: 文字游戏 时间: 2019-10-26 19:22
好好读一下，看看有没有好的价值。
作者: pulintao888 时间: 2019-10-30 14:15
务虚会不是没有目标的乱吹牛逼，二是根据当下的情况，结合新要求，瞄准新方向的一次思想大解放
作者: 孤岛飘影 时间: 2019-11-12 19:27
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作者: 1392001 时间: 2019-12-11 20:06
形成很强的综合竞争力
作者: 啤酒小菜 时间: 2019-12-12 16:42
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作者: abby5357 时间: 2019-12-12 17:01
务虚会还是要多了解情况
作者: 贝利亚之魂 时间: 2019-12-13 13:37
#在这里快速回复#归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: zhaogang 时间: 2019-12-15 22:21
#在这里快速回复#房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发
作者: 市委秘书长 时间: 2019-12-16 11:34
道项目沿线、特别是站场附近土地开发的扶持政策、优惠政策，通过盘活土地，为磁浮项目筹措建设资金，达到“以地养路”的目的；三是要地产集团做好市县“偿债土地”的开发，争取“短平快”，既实现资金快速回笼，又能够减轻市县投资压力
作者: 啤酒小菜 时间: 2019-12-19 14:30
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作者: 王俊峰 时间: 2019-12-23 23:21
归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: 啤酒小菜 时间: 2019-12-26 09:16
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作者: jt3028832 时间: 2019-12-30 10:43
这几年国企改革可以说是“没歇气”，2018年更是国企改革的变革年，今年将会有许多新的变化发生，这应该是一场从理念、思路、目标、制度到具体领域的全方位变革。
作者: 海林 时间: 2020-1-18 23:13
通过建一个好班子带出一个好团队,通过一个好团队建设一个好企业,有效增强了企业持续健康发展的动力。
作者: 守夜人 时间: 2020-1-19 06:55
归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: 逗逗0111 时间: 2020-1-19 08:41
主题明确，开门见山，阐述精炼，层层推进，卒章显志！
作者: haohaode2019 时间: 2020-1-22 08:40
归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: 啤酒小菜 时间: 2020-2-10 12:36
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作者: lisi1013 时间: 2020-11-29 10:17
明确主要负责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项目沿线、特别是站场附近土地开发的扶持政策、优惠政策，通过盘活土地，为磁浮项目筹措建设资金，达到“以地养路”的目的；三是要地
作者: 啤酒小菜 时间: 2021-4-21 16:27
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作者: 远航小桥流水 时间: 2021-9-19 10:21
要实现以上两点，说到底：需要钱，资金是企业的血脉血液。在资金方面，一个是目前磁浮很难获得国家资金支持，而省市县财政支出也有局限，追逐高利润高回报的社会资本那是犹豫不前，不敢轻易跟进，在这种大背景下，我们建议三点：一是整合集团的地产项目，凭借现有房地产团队的优势，组建专门的实业地产集团，明确主要负责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项目沿线、特别是站场附近土地开发的扶持政策、优惠政策，通过盘活土地，为磁浮项目筹措建设资金，达到“以地养路”的目的；
作者: 啤酒小菜 时间: 2021-9-22 14:17
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作者: noodles 时间: 2021-11-18 16:03
归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: 啤酒小菜 时间: 2021-11-18 16:23
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作者: 范前锋 时间: 2021-12-9 16:40
额问问氛围氛围氛围氛围废物费发二
作者: 2010yanqiangda 时间: 2021-12-11 15:55
归结来说就是建议成立专门的房地产集团，通过对交通沿线土地以及市县“偿债土地”的开发，来助推磁浮主业发展。
作者: mjwad999 时间: 2022-3-26 19:37
年度务虚会上的发言值得借鉴
作者: qiaqia618 时间: 2022-4-23 14:50
经验学习到“以地养路”的目的；，地产集团做好市县“偿债土地”的开发，争取“短平快”
作者: qiaqia618 时间: 2022-4-23 21:56
责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项目
作者: 啤酒小菜 时间: 2022-5-11 10:37
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作者: 阿梁 时间: 2023-1-10 15:53
学习~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: fcysos166 时间: 2023-11-16 17:30
既实现资金快速回笼，又能够减轻市县投资压力
作者: 啤酒小菜 时间: 2023-11-17 14:56
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作者: 啤酒小菜 时间: 2023-11-17 14:58
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作者: 13541354041 时间: 2023-11-20 10:57
感谢分享。感谢分享。感谢分享。感谢分享。感谢分享。
作者: 啤酒小菜 时间: 2023-11-23 08:13
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作者: zhulei373 时间: 2023-12-6 10:13
要实现以上两点，说到底：需要钱，资金是企业的血脉血液。在资金方面，一个是目前磁浮很难获得国家资金支持，而省市县财政支出也有局限，追逐高利润高回报的社会资本那是犹豫不前，不敢轻易跟进，在这种大背景下，我们建议三点：一是整合集团的地产项目，凭借现有房地产团队的优势，组建专门的实业地产集团，明确主要负责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项目沿线、特别是站场附近土地开发的扶持政策、优惠政策，通过盘活土地，为磁浮项目筹措建设资金，达到“以地养路”的目的；
作者: wjz18353432269 时间: 2023-12-29 16:56
那是犹豫不前，不敢轻易跟进，在这种大背景下，我们建议三点：一是整合集团的地产项目，凭借现有房地产团队的优势，组建专门的实业地产集团，明确主要负责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项
作者: 啤酒小菜 时间: 2024-1-2 08:45
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作者: XCW19 时间: 2024-1-3 15:39
概括起来三句话：“快中带缓，粗中有细，轻重有别”。
作者: yy6645679 时间: 2024-12-1 16:47
感谢分享~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: 啤酒小菜 时间: 2024-12-3 08:37
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作者: jin804876400 时间: 2024-12-24 10:16
要实现以上两点，说到底：需要钱，资金是企业的血脉血液。在资金方面，一个是目前磁浮很难获得国家资金支持，而省市县财政支出也有局限，追逐高利润高回报的社会资本那是犹豫不前，不敢轻易跟进，在这种大背景下，我们建议三点：一是整合集团的地产项目，凭借现有房地产团队的优势，组建专门的实业地产集团，明确主要负责前期土地的调研、规划定位和土地一级、二级的开发工作；二是争取省市对于开发轨道项目沿线、特别是站场附近土地开发的扶持政策、优惠政策，通过盘活土地，为磁浮项目筹措建设资金，达到“以地养路”的目的；
作者: 啤酒小菜 时间: 2024-12-24 10:59
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作者: 旧事燕 时间: 2025-1-21 16:57
学习高手写文章。老秘网站是最强
作者: 啤酒小菜 时间: 2025-1-22 09:05
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