十八大后中国宏观经济趋势及“习李新政”

　　（3）培育一批拉动力强的消费新增长点

　　第三个就是培育一批拉动力强的新的消费增长点。这个跟我们花乡的发展有很大关系。有哪些消费点？我想我们花乡围绕着这个消费点能做很多文章：

　　第一，我认为是旅游业。旅游业对城市的郊区有很大的促进作用，就是休闲旅游业的发展，搞一些游乐设施，文化的、古籍的，文化的一些消费中心，包括商业的。我们现在有这个基础，像北京四环和五环，三环这些地方，还是有发展这种大型市场的空间，当然现在不断外移，但是我们这个地区我觉得可能还是有，卖场也可以有空间，还是可以做一些。

　　现在搞城市商业模式的，就是大家都知道的万达。万达就是一种商业模式创新，它把周围的各种商业要素，通过万达这么一个城市综合体来提升它的效能。旅游消费，这个是一个很重要的一个点。

　　还有像节能环保产品，我认为我们是可以做很大的市场，形成一些卖场。这个市中心区很难做到，我们可以做到，因为我们还是有些土地。一路上我看到楼的密度还很低，我们可以把这些土地重新改造，再集约利用，会形成更多的聚集效应，再开发。

　　第三个点，我想到了汽车消费。汽车里面，我想应该是紧凑型的汽车。从政府要鼓励节能这个角度来讲，就是汽车消费。我了解我们丰台有些很多的汽车卖场，汽车的售后服务，这个市场是非常大。它一定是在我们这样的区域，不可能在一个很市中心的区域。大型购物中心和大型物流，我们这个区域是空间巨大的。包括我们现在可利用的土地还比较多，这是我说的第三个，就是关于汽车，售后市场，从产业上这个后市场是空间非常大的。所以刚才谈到花卉市场，我也很感兴趣。

　　还有一个什么，就是随着人们的生活的改善，人们在外就餐、在外面旅游的增加，他对于餐饮和酒店业的需求，是非常多的，这个方面我们也可以做。做很多酒店服务业。我们观察酒店服务业，北京还算是总量上比较多。像上海、像许多的城市里面酒店服务业是很短缺的，因为我们整个的地产里面住宅占70%，非住宅里面包括工业地产、商业地产、写字楼加起来占30%，在上海是这样的。所以他们办世博会，马上房子就紧张。北京稍微好一点，因为北京一般都是5：5或者6：4，我们非住宅比重还比较高一点。但是我感觉到还是不足，不足在哪里，在中低档、中档，连锁的这种中档，像汉庭、如家之外，汽车旅馆这个档次的，我们这样的地区适合于搞这种酒店。高档的我们现在该有的都有，低档的不用去管，什么地下室，那种很小的，有一点房子就给它搞起来，那种低档的多的是，咱也不用管，就是中档的品牌化的，我们常说我们这个区域有空间。

　　还有像养老、健康产业，这也是有很大需求的。李克强非常重视这个，他曾经讲过美国发达国家，养老健康产业，占整个GDP比重达到17%，我们房地产的产业占GDP比重多少9%，把建筑业加起来只有17%、18%。养老健康这样的产业我们目前可能不到5%，里面空间很大。我们在产业选择上也可以考虑这样的一些方向，这是我说的新的增长点，供我们大家参考。

　　2.新型城镇化建设的关键和重点

　　最后就是关于新型城镇化，这个时间也不够了，我讲一些要点。中国的城镇化到底向何处去，特别是对于“新型城镇化”这个概念怎么理解。许多官员，许多的企业家，特别是搞城市建设的、房地产的一些专家，还有一些学者，他们理解的城镇化，还是过去那样的城镇化，靠外延扩张，把这个城市一圈一圈做大，二环变三环，三环变四环，四环变五环，五环变六环。现在很多城市都在变成四环了，过去就是二环或者三环，最多到三环，现在很多城市学的北京都是四环。五环当然没有，除了北京之外估计还没有。这种靠扩张，这样的发展，靠土地的城镇化，靠房地产的这种大的这种发展来搞城镇化，这是大家理解的，目前流行的还是这种模式。

　　我认为这个模式不能再走了，因为现在面临的城市问题太严重了，交通拥堵，环境污染，雾霾天气……我们的城市运行效率有多低？到了以服务为主的经济的时候，我们知道城市运行效率是最关键的，而不是你建了一大堆搂，建得怎么漂亮怎么高，立交桥怎么美观，还搞了很多绿化，但是你光好看不好用，运行成本极高。所以我们过去那种城镇化的毛病现在已经越来越体现出来，所以我们要改弦更张，要选择一种新型城镇化的发展方式。

　　新型城镇化是什么？我有一个总的说法叫做“资源节约，效益优先，建房建人，以人为中心”的新型城镇化。李克强有一个表达的意思跟这个差不多，语言上可能他讲得更加标准。“节约资源”，我认为一个要节约土地，一个要提高城市规划运行的效率。

　　城镇化从概念上讲，实际上就是解决两个问题。“城镇化”这个概念是什么意思，大家都知道城镇化就是城市人口比重越来越高，每年有多少农民，转移到城市。过去我们一年转移1000多万，城市化率不断提高，这就是城镇化。我认为这是一个数据衡量，没有讲到城镇化的本质。城镇化的本质在于“化”这个字。第一是“化人”，把农民化成市民。当然中国化市民很难，先把他化成农民工，然后农民工准备以后再化成市民。实际上一开始的时候，像我们郊区的农业人口一步就化过去就行了。我们就是被化过来的，我们就是高考，考大学，一夜之间一个通知书就化过来了。城镇化是化人，这是第一个要义，它的含义。

　　第二个城镇化是建设一种高效的城市体系。就是你这个城市要有效率，没有什么交通拥堵，没有城市病，没有环境污染，井井有序、运行高效。要建立这样的城市，城市的综合承载力，容纳城镇化人口的能力就会大幅度提高，价值也会升高。这就是通过城市结构优化来提高它的综合承载力或者它的竞争力，我们过去就把城镇化理解为就是产业竞争力，这是不对的。城市竞争力比产业竞争力要丰富得多，更根本。产业里面，哪个产业赚钱到处都可以开店，但是城市是挪不走的，天天都在运行，它交通拥堵就浪费大家的资源，就让大家不开心。这些问题就是要靠我们建设一个最有效的城市来实现。

　　交通问题主要是规划问题，规划不好，乱规划，那么就是我们的城镇化走偏了路，主要是解决土地问题，化土地，搞土地城镇化，搞房地产化，而把农民、城乡分割。我看到很多地方，华西村，江苏的许多村都保留村子的建制，但是实际上它现在已经变成一个镇、一个市，但它还是按照农村的这种建制。所以城镇化在很多方面都不到位，出现了城乡分割、不公平、城市病这样的一些毛病。